随着香港工业的北移，香港各处工业大厦的空置率开始上升。港府这几年也陆续收购了几栋经营不善的工业大厦，然后学习东方孵化园的模式，向新兴创业者给予支持！
但这对改善香港的持续工业失血来说还远远不够，如果能类似内地的深海特区成立专门的电子产业园，用更优惠的政策来培育和扶持新的产业，不乏为一条新出路。
而摊开香港地图，天水围无疑是一个绝佳的地点。因为天水围四周将近5平方公里的土地，已经全部收归港府所有，这就避免了征地过程中的各种扯皮。
而对东方集团来说，如果能推动成功港府在天水围设立电子产业园，无疑是一个最好的选择。因为东方集团在国内的大部分投资，都集中在与天水围隔海相望的佘口工业区和南湖电子开发区。
两地之间如果能够坐船往来，甚至只需十几分钟就够了。在不久的将来，离轩完全可以想办法进一步推动两地之间更紧密的联动，进而把东方集团在国内的产业与在香港的产业逐渐融为一体。
如果把天水围开发成工业区，对长实公司有何利弊，李嘉城飞快的开始思考。虽然巍城公司手中的地皮已经转交给了港府，但长实公司亿也以补偿的名义获得了一部分地皮。
而且根据巍城公司与港府达成的谅解协议，港府未来如果准备重新开发天水围，一个前提是不能损害巍城公司原股东规划中的私人屋苑的商业收益。而华润公司已经彻底退出了天水围项目的开发，所以这一条款实际上是保证了长实集团在天水围的利益。
但无论是港府还是长实集团，近期都没有开发天水围的计划。如果李轩真的能说服港府，把天水围的开发规划从原先的新市镇变成产业工业园，长实公司手中这些地皮的开发计划，也肯定需要进行调整。
“李生，如果钟思远先生产业园计划能被港府所接纳，那么天水围的人气在未来几年内会迅速飙升。长实手中的地皮很快就可以进行商业地产项目的开发！而如果仅凭天水围现在的条件，即使在这里建成高楼大厦，短时间内也根本无人愿意来这个偏僻的地方买房！”李轩继续向李嘉城说服道。
天水围的最大利益攸关方，除了港府之外就是李嘉城的长实集团。而实际上天水围开发成工业园。对长实公司的利益并不会有实质性的损害。相反如果大量的工厂开工，势必带来大量的员工入住，这就很快会形成巨大的购房需求，反而对长实公司有利。
不过在李嘉诚看来，想要说服港府成立一个专门的产业园。来对香港工业进行扶持，绝不是一件容易的事情。因为港府多年来一直奉行的，都是“小政府、大市场”的积极不干预政策。
相比之下，一直没有插话的刘旺发终于明白了一些事情。从三年前开始，他就发现陈立新很积极的在为一些公司撮合，从元朗的农民手中购买天水围附近的农地。当时香港楼市正处在最低谷，即使许多地产公司看好未来的行情，选择在地价处在地点时大量囤地，但大家也很少会选择天水围这个远离市区的偏僻地段。
所以刘旺发当时十分费解，还特意动用大量关系。去打听港府是否对天水围项目有了新的安排，但结果自然是一无所获。后来他也旁敲侧击的向陈立新询问过缘由，结果陈立新只说自己是受人所托。
在刘旺发出任新界乡议局主席之前，陈立新在这个位置上坐了12年之久。刘旺发之所以能在仕途上一路风顺，并最终接任新界乡议局主席，也离不开陈立新的大力提携。
所以既然弄不清事情的来龙去脉之后，刘旺发干脆把它抛到一边。直到现在刘旺发才回过味来，原来自己眼前的这位“财神李”，老早之前就已经开始布局。他确信现在天水围附近的大部分农地，都已经掌控在这位“财神李”手中。
而对方既然花费了如此多的时间和心思进行布局。自然对把天水围从新市镇改为工业园的计划志在必得。而这对刘旺发和新界乡议局来说，其实也是一件好事。
新界乡议局代表的是新界乡民的利益，而只有新界发展了，大家的生活条件才能改善。元朗为什么被称为乡下。即使因为大部分人只能在土地里刨食，收入远低于市区。
而一旦天水围发展成工业区，意味着大量工人的涌入，这些人的衣食住行，可以迅速带动周围的元朗、屯门等地的经济发展。刘旺发觉得自己今晚有必要去陈立新家中喝杯茶，当然现在最重要的是和眼前的这位“财神李”处好关系。这样才有机会加入其中分一杯羹。
于是他毫不犹豫的镖门了自己的支持态度：“李生，元朗和天水围面临的最大问题，就是缺少人气！由于离市区太远，交通不便，元朗这几年的发展一直非常缓慢！所以我代表新界乡议局，完全支持把天水围规划成工业产业园的提议！如果钟生在立法局中提交议案，我肯定在第一时间附议！”
刘旺发除了是乡议局的主席之外，同样担任着立法局议员的公职。李轩朝他感谢地点了点头，想要推动天水围工业产业园的设立，肯定离不开新界乡议局的支持。
之前，李轩一直是通过另一个地头蛇陈立新的协助下，提前在元朗大量购地。但陈立新虽然同样在新界拥有很大的影响力，但毕竟已经从乡议局主席的位置上退下来五六年了。所以李轩今天特意邀请了