80亿,如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是,央企只收购资产,不承担债务!
所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款,尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债,才能进行产权交割,变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少?
银行贷款同业拆借加杠杆,以及私募资金等加起来超过90亿!
反过来讲如果对赌成功,央企必须花130亿收购,尤应清刨去负债清得30亿,在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里,要么上天堂,要么下地狱。
显然,尤应清要下地狱了。
怎么办?
怎么办?
怎么……
尤应清脑袋瓜子何其灵活,就在窦康成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际,已飞快折返回省城,接下来只做了一件事:抵押!
疯狂地抵押!
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司小贷公司做再抵押——再抵押的原理是,银行对于房地产开发的抵押率是70,即市场估值为100万的在建商品房,银行贷款为70万;再抵押就以剩余30做担保,尤应清还能获得20现款,使得抵押率达到90。
一般来说,在当前全面调控房价的情况下,不太可能出现超过10的波动,这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。
一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区2个购物广场顺利套得巨额现款后,尤应清带着老婆孩子连夜离开双江,辗转到碧海乘坐国际航班,从此再也没了音信!
他脚底抹油溜得快,留下一地鸡毛!
从省城到各地投资的房产项目暂且不谈,就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息,央企金融公司小贷公司银行纷纷出动,都抢着冻结其账面资金,清封资产。
一查之下出事了!
东方绿地开盘那天一套都没卖得出去,可账上却显示19套房子已名花有主,虽说名字都很陌生,信息社会哪有绝对的秘密,很快就查出分别属于以下市领导:
苗彰荣,3套;
林枫,2套;
魏昌成,1套;
祝雨农,1套;
盛华军,1套;
此外11套分别由市税务局市国土局市房管局市行政审批中心等领导人秘密认购。
还没开盘怎能先认购?有没有履行必要手续?按什么价格计算?里面有没有猫腻,有没有利益输送?一连串问号随之而来。
央企金融公司等扬言要告到省纪委,要捅到让领导们身败名裂!
苗彰荣等市领导慌了手脚,忙不迭紧急开会商讨对策。
这种烂摊子还得方晟出面收拾,他也擅长收拾这种烂摊子。苏沐的悠闲日常
这个时候就算省委不明确,鄞峡市委市正府已自发形成以方晟为中心的领导机制:
窦康为首的本土派成槿芳系已经被方晟3000套商品房的大手笔打趴下了——远的不说,单是从前年就开始的布局,需要多大耐心多长远的规划多深沉的思虑!
关键在于,这只是方晟的后手,能否用得上还说不定。以此推断,窦康成槿芳等人毫不怀疑方晟还有更危险的招数。
这一仗,打得苗彰荣原形毕露,打得林枫魏昌成等中间派痛不欲生,把三大开发商彻底打入深渊!
短期来看,两帮人都得依仗方晟手下留情,让银行松点口子释放贷款盘子,以挽救即将停工的三期工程建设。
长期来看,参加投放3000套商品房的17个小区还有相当数量的库存,低价抛售后吸足资金,工地正干得热火朝天。倘若明年上半年房价稍有起色的时候,方晟再指挥他们来这么一下,如成槿芳所说,恐怕真要集体跳楼了。
悲摧的还有柏景发,好不容易在万洲小商品城上解了套,一头栽进更加苦难的商品房投资漩涡里,这下子起码五年翻不了身!
再度临时主持市委常委会——上次是吴郁明被张荣自杀事件弄得灰头土脸,以养病名义躲在京都,方晟的气势大不相同。
虽然方晟还象上次那样把市委书记位置空着,小心翼翼坐在原来的位置主持会议,但神态语气完全就是市委书记派头,甚至有过之而无不及!
省委明确方晟代主持工作第二天的市委常委会上,根据房朝阳“稳定求实”的建议,常委会一致同意暂时中止景区管委会筹建工作。
根据房朝阳建议通过一系列人事任免决定,其中于东俊因毒土壤事件被降级处理,正处降副处,任市住房公积金管理中心副主任。
齐垚被任命为国有资产监督管理委员会常务副主任。
常委会对之前几项决议进行深刻反省,认识到决策过于匆忙结论过于仓促,分别采取暂时中止或撤销的措施:
经过前期实践,有关部门反映农副产品定点收购在操作上不切实际,变相增加卖方负担,现决定撤销关于农副产品定点收购的决定,恢复业已形成的市场化运作模式。
经过认真调研,有关部门认为鄞洲电厂虽持有合作管理合同,但在实际上未尽到对水库的管理职责,导致水库周边违章建筑严重摊点杂乱环境恶劣,没有理由参与鄞坪山风景区门票分成。
市委常委会一致同意为推动鄞峡干部年轻化进程,加强干部流动与交流,近期拿出市直县委县正府科级及以上100个岗位,面向全省公开